よくあるご質問

内見から入居までの流れとは?

  1. 1、お問い合わせ
    電話03-6804-5955、またはメールで内見物件をご指定いただくか、お客様のお探しの物件のご条件をスタッフにお伝えください。
  2. 2、内見(内覧)
    物件を実際に見学します。
    ご入居したい物件がございましたら、お申し込みとなります。
  3. 3、申込
    所定の申込書に入居条件やお客様の情報をご記入いただき、貸主または管理会社に送ります。
  4. 4、入居審査
    貸主、管理会社で審査を行います。保証会社に加入する場合は保証会社の審査もございます。
  5. 5、ご入金、契約
    ご入居が決まりましたら、契約金の入金そして賃貸借契約書へご署名・ご捺印いただきます。
  6. 6、ご入居
    入居当日は、店舗にて鍵をお渡しいたします。

TOKYO Chintaiに掲載している物件以外も紹介してもらえますか?

ホームページに掲載している物件は一部です。
実際に空いている物件でも、貸主様や管理会社様のご要望でインターネット掲載が禁止されている物件や、弊社のホームページの更新が遅れている物件もございますので、TOKYO Chintaiのホームページ上にご条件に合った物件がない場合は弊社に直接ご連絡頂ければと思います。

また、
「他のホームページに掲載されている○○という物件は紹介してもらえますか?」
「物件名は分からないけど、新宿3丁目の△△の横の物件に空室ありますか?」
「○○マンションに空室が出たら教えてください」
といったご要望にもご対応可能です。
お気軽にお問い合わせください。

良い物件が多く残っている時期はいつですか?

通常2月頃から3月頃が一番部屋数が多い時期です。
ただし、その時期はお部屋探しをする学生さん、社会人の方も多数いらっしゃるため、空いた物件もすぐに決まってしまい、良い物件をじっくり探すには不向きな時期です。
6月、9月、10月、11月、12月がオススメです。

見たい物件がいくつかあるのですが、何件ぐらい内見させてもらえますか?

何件でも無料でお手伝いさせていただきます。
東京賃貸は、お客様に満足いただける物件が見つかるまで、何回でも物件の内覧をお手伝いいたします。
お気軽にお申しつけください。

一度内見した物件を、再度内見することは可能ですか?

もちろん可能です。
同居予定の方や親御様との再内見、設備や環境の再確認、家具の配置のための採寸など、再内見のご要望は数多く頂きます。
一度ご覧になり、気に入った物件で再内見をご希望の場合は、お気軽にスタッフにお申し付けください。

内見(申込)~審査~契約まで、どのくらいの期間がかかりますか?

通常貸主の審査は2,3日で、保証会社に加入する場合は更に2,3日を要します。
審査に合格してから契約までは通常1週間程度必要です。(契約書、重要事項説明書の作成等)
ご契約後は鍵の引渡しを受け、即日ご入居頂けます。
よって内見(申込)から最短で2週間程度でご入居して頂くことが可能です。

賃料、フリーレント、その他条件を交渉してもらうことは可能ですか?

「賃料が少し安くならない?」
「敷金、礼金は安くならない?」
「解約予告期間中のフリーレントはもらえない?」
もしそのようなご希望がございましたら、弊社スタッフにご相談ください。
賃料、敷金、礼金、フリーレント、契約日時、賃料発生日などの契約条件について、お客様がより有利なご契約が結べますよう、オーナー様と交渉させていただきます。
物件の申込時に弊社スタッフがご希望の交渉内容をお客様にお聞きしますので、ご安心ください。

※新築マンションや人気の物件は交渉が一切効かない場合もございますので、ご了承ください。

フリーレントとは?

フリーレントとは、入居後一定期間の家賃が無料になるシステムのことです。
賃貸マンションの場合は半月から1ヶ月のフリーレントが付いている場合があります。
新しいマンションに引越す場合は、これまで住んでいたマンションを解約しなければなりませんが、解約通知を提出してから完全解約まで通常は1ヶ月要しますので、その間は家賃の2重払いになります。
しかしフリーレントがあれば新しいマンションの家賃は払わずに、引越し作業が可能となりますので、入居者様の負担が格段に減ることになります。

解約予告期間とは?

現在住んでいる賃貸物件を解約するときは、一般的に退去する1ヶ月前までに、貸主や不動産管理会社に書面にて通知しなければなりません。
通知~解約までの1ヶ月間は、まだ家賃の支払い義務があります。
よって解約通知の提出が遅れると、前に住んでいた物件と新しい物件の家賃を2重払いしなければなりま せんので、新しい物件の入居が決まったら(入居審査が通ったら)、すぐに解約通知を提出しましょう。

※解約予告期間は賃貸借契約書に記載されております。通常は1ヶ月ですが、中には2ヶ月、3ヶ月のものもあるので、引越しをご検討するときは必ずご確認ください。

連帯保証人がいなければお部屋は借りられませんか?

保証会社に加入することで、借りることができます。
保証会社とは、借主様が家賃等を滞納した際に、借主様に代わり貸主に対して 賃料等の立替払いを行う会社のことで、連帯保証人の代わりとなります。
加入する場合は、管理会社、オーナー様とは別に保証会社の審査もございます。
費用は月額賃料の0.5ヶ月~1.0ヶ月分が契約時必要になります。(保証会社により費用は変わります)

保証会社の審査は何をするのでしょうか?

家賃保証システム会社から借主の本人確認・在籍確認や保証人の保証意思の確認などを行います。
総合的な審査を行い入居の合否を決めます。

※尚、審査に落ちた場合、その理由を保証会社から教えてもらうことはできません。
弊社も聞き出すことはできませんので、ご了承ください。

退去の時、保証金の返還はどうなるのでしょうか?

ご解約時、借主と一緒にお部屋のチェックした後、原状回復義務に基づいてルームクリーニングやクロスの張替えなどの見積りを取りまして、貸主・借主、どちらが負担するかを話し合い、借主様ご負担分を差引き後日ご返金となります。 

マンションの敷地内に駐車場がない場合は、近隣の駐車場を探してもらえますか?

お探しできます。
ご所有の車の大きさをお聞きし、屋根付き駐車場、青空駐車場などのご希望も踏まえて、お探しすることが可能です。
弊社スタッフにお気軽にお申し付けください。

リノベーション物件って何ですか?

既存の建物の用途や機能を変更・更新し、性能を向上させることです。
“リフォーム”というのは、時代に合った内装や外装にしたり設備を新しくすることですが、“リノベーション”はそれに加え「性能を向上させる」「価値を高める」という点にも重点を置いています。

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